דירות למכירה, בת ים

בת ים היא עיר במרכז הארץ במחוז גוש-דן; בת ים מונה כ-130,000 תושבים והמדד החברתי-כלכלי שלה עומד כיום על 5/10 (נכון לסוף שנת 2023). בת ים היא אחת הערים המבוקשות ביותר במרכז, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה בבת ים הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר רותח, ומצליח לייצר כמויות גבוהות של בניה חדשה והתחדשות עירונית; גורם המרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת הבניה דרך בנית פרויקטים חדשים, ובעיקר בפרויקטי התחדשות העירונית, הקפיצו באופן מטאורי את מחירי הדירות בעיר. בתקופה האחרונה, בת ים ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים, דירות גן באיכות ובמחירים שונים. עבור רוכשי דירות רבים באיזור גוש דן, בת ים מספקת אלטרנטיבה אפשרית למגורים כאשר המחירים בה עדיין אינה גבוהים משמעותית מהממוצע הארצי, ובוודאי נמוכים מהמחירים בשכנותיה לגוש דן; חולון וראשון לציון, תל אביב-יפו רמת גן, גבעתיים. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, בת ים מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים למכירה בסמיכות לחוף הים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן למכירה בבת ים כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות החדשות ובפאתי העיר. השכונות המובילות והמרכזיות בשוק המקומי הינן פארק הים, רובע העסקים וגם שכונות מרכז העיר המתחדשות.

מחירי דירות בבת ים

מדי שנה מתבצעות בבת ים אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-3500 עסקאות, דבר הממקום אותה רק במקום ה-11 במספר העסקאות לשנה זו. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה פנומנלית של כ-50%- נתון מדהים. נכון לשנת 2023 המחיר הממוצע למ"ר בעיר הינו 28,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים, דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 2,500,000 ש"ח - גבוה ממחירון הדירות הממוצע בישראל. מחירי הדירות המשקפים את עסקאות הנדל"ן בעיר מוכיחים כי שוק הנדל"ן בעיר רותח, בעיקר בהתחדשות עירונית ובדירות חדשות בשכונה החדשה פארק הים, מה שמעלה משמעותית את רמות המחירים.

התחדשות עירונית בבת ים

בת ים ממוקמת במקום ה-4 בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - לפינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר יותר מ-13 אלף יחידות נוספות בהליכי התחדשות. עדיין, נראה כי לבת ים יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים ומבנים שנבנו לפני 1980 הממוקמים בשטחה ולכך בדיוק מכוונת התוכנית החדשה להתחדשות עירונית המצויה בהליכי תכנון- התוכנית מאפשרת תוספת פוטנציאלית של יותר מ-75 אלף יחידות דירות ושדרוג של כ-3000 בניינים. בשנה החולפת, 21 בניינים (8 הריסה ובניה ו-13 עיבוי וחיזוק) קיבלו היתר בניה במסגרת תכנית תמ"א 38- סביר להניח שלאחר אישור התכנית החדשה ח\619 נחזה בעליה משמעותית בהיבט זה.

איך לקנות דירה למגורים בבת ים

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירונית קיימים הבדלים משמעותיים אפילו בין בת ים סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגורו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בבת ים יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזרו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.